Rakentamislupa

Rakentamislupa tarvitaan rakennusten ja rakennuskohteiden rakentamiseen, mutta osa pienemmistä rakentamishankkeista ei jatkossa enää edellytä lupamenettelyä.

Uudisrakentaminen

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, mm. jos kohde on:

• Asuinrakennus tai loma-asunto
• Kooltaan vähintään 30 m² tai 120 m³ oleva muu rakennus kuin asuinrakennus
• Kooltaan vähintään 50 m² oleva katos
• Energiakaivo (maalämpökaivo)
• Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle, sekä masto ja yleisörakennelma.
• Jätevesijärjestelmän rakentaminen
• Väliaikainen rakennus. Rakennus on väliaikainen, jos se sen rakenne, arvo ja käyttötarkoitus huomioon ottaen on tarkoitettu pysytettäväksi paikallaan enintään 10 vuotta. (RakL 10 §)
• Laajennus. Esimerkkeinä lisäkerros, omakotitalon lisäsiipi tai ullakkorakentaminen
• Masto tai piippu yli 30 metriä

Lisäksi rakentamislupa tarvitaan, jos rakennushankkeella (myös muun kuin rakennuksen rakentaminen) on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja yleisen edun vuoksi.

Jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentaminen yleensä edellyttää rakentamislupaa, vaikka itse rakennus ei sitä vaatisikaan (esim. rantasaunan jätevesijärjestelmä). Vähäisten vesien jätevesien käsittelyjärjestelmä on vapautettu rakentamisluvasta.

Korjaus- ja muutostyöt

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Alla muutamia esimerkkejä tällaisista toimenpiteistä:

• Peruskorjaus, perusparannus tai korjauksen yhteydessä tehtävä laajennus
• Terveyshaitan poistaminen
• Käyttötarkoituksen muutos ja tilamuutokset
• Terassin lasittaminen kokonaan umpinaiseksi sekä varustaminen katteella.
• Korjaus- ja muutostyöt niiden laadun ja arvon mukaan. Esim. saunarakennuksen käyttötarkoituksen muutos lomarakennukseksi edellyttää lupaa.
• Linjasaneeraus (esim. rakennuksen vesijohtojen uusiminen).
• Suojeltujen rakennusten osalta korjaus- ja muutostöille tarvitaan aina lupa.
• Uusi tulisija ja/tai hormi asuin- tai vapaa-ajan rakennukseen
• Huoneiston jakaminen
• Jätevesijärjestelmän muutos